Post By：2018/4/21 16:29:35
4月20日，青島市國(guó)土局即墨區(qū)分局出讓2幅商住辦用地，其中一幅為商住用地，規(guī)劃總建面12.75萬(wàn)㎡，容積率均為2.0，樓板價(jià)為2948元/㎡；另外一幅為商辦用地，總建面5.15萬(wàn)㎡，容積率為5.0，樓板價(jià)為1900元/㎡。兩幅地塊將搭配出讓，競(jìng)買人應(yīng)同時(shí)競(jìng)買，不能分割競(jìng)買。
公告顯示：地塊將于2018年5月11日上午10:00進(jìn)行線上拍賣。
[img]http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/1524212425735ff87f8b9f7[/img]
JY18-16商住地塊位于山東省即墨級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)皋虞路以南、未央路以東、適致路以北、長(zhǎng)廣路以西，占地63725㎡，合計(jì)為95.6畝，建面127450㎡，容積率為2，建筑密度35%，綠地率30%，競(jìng)拍起始價(jià)2948元/㎡，競(jìng)買保證金37572.3萬(wàn)元。
JY18-17商辦地塊位于山東省即墨級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)皋虞路以南、未央路以東、適致路以北、長(zhǎng)廣路以西，占地10296㎡，合計(jì)為15.4畝，建面51480㎡，容積率為5，建筑密度40%，綠地率25%，競(jìng)拍起始價(jià)1900元/㎡，競(jìng)買保證金9781.2萬(wàn)元。
[img]http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/1524212425783042ec90135[/img]
從地塊位置看，周邊有裕東新府、魯能公館、海爾地產(chǎn)中央花園等項(xiàng)目，其中裕東新府有加推計(jì)劃，魯能公館已經(jīng)售罄，海爾地產(chǎn)中央花園計(jì)劃5月份首開(kāi)入市。
據(jù)出讓文件顯示：
JY18-16地塊
1、JY18-16地塊增價(jià)幅度為2元/平方米或2元/平方米的整數(shù)倍；
2、開(kāi)工及竣工時(shí)間：《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中約定土地交付之日起一年內(nèi)須開(kāi)工建設(shè)，自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起三年內(nèi)竣工；
3、競(jìng)得人除繳納成交總價(jià)款外，還須繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)669.1125萬(wàn)元，競(jìng)得人須在簽訂《出讓合同》之日起60日內(nèi)付清，逾期繳納按每日1‰收取滯納金；
4、根據(jù)規(guī)劃條件要求，該地塊商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積的比例不低于20%。該地塊須沿未央路、文星路集中設(shè)置商業(yè)設(shè)施。
JY18-17地塊
1、增價(jià)幅度為2元/平方米或2元/平方米的整數(shù)倍；
2、開(kāi)工及竣工時(shí)間：自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起六個(gè)月內(nèi)先行開(kāi)工建設(shè)，三年內(nèi)投入運(yùn)營(yíng)。具體要求見(jiàn)《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作框架協(xié)議》；
3、競(jìng)得人除繳納成交總價(jià)款外，還須繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)108.108萬(wàn)元，競(jìng)得在簽訂《出讓合同》之日起60日內(nèi)付清，逾期繳納按每日1‰收取滯納金。
4、JY18-16、JY18-17地塊統(tǒng)一規(guī)劃。
據(jù)了解，此次出讓的兩宗地曾于2017年7月28日進(jìn)行拍賣，均達(dá)到限價(jià)觸發(fā)熔斷。商住混合用地拍賣起始價(jià)由2104元/㎡提高到2948元/㎡，商業(yè)商務(wù)地塊起始價(jià)由原來(lái)的1056元/㎡提高到1900元/㎡。
去年5家開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)300多輪競(jìng)價(jià)，最終2地塊分別達(dá)到2936元/㎡和1888元/㎡，“達(dá)到限價(jià)”熔斷，溢價(jià)率為39.5%和78.4%。
