Post By：2018/4/21 16:29:35
4月20日，青島市國土局即墨區(qū)分局出讓2幅商住辦用地，其中一幅為商住用地，規(guī)劃總建面12.75萬㎡，容積率均為2.0，樓板價為2948元/㎡；另外一幅為商辦用地，總建面5.15萬㎡，容積率為5.0，樓板價為1900元/㎡。兩幅地塊將搭配出讓，競買人應同時競買，不能分割競買。
公告顯示：地塊將于2018年5月11日上午10:00進行線上拍賣。
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JY18-16商住地塊位于山東省即墨級經濟開發(fā)區(qū)皋虞路以南、未央路以東、適致路以北、長廣路以西，占地63725㎡，合計為95.6畝，建面127450㎡，容積率為2，建筑密度35%，綠地率30%，競拍起始價2948元/㎡，競買保證金37572.3萬元。
JY18-17商辦地塊位于山東省即墨級經濟開發(fā)區(qū)皋虞路以南、未央路以東、適致路以北、長廣路以西，占地10296㎡，合計為15.4畝，建面51480㎡，容積率為5，建筑密度40%，綠地率25%，競拍起始價1900元/㎡，競買保證金9781.2萬元。
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從地塊位置看，周邊有裕東新府、魯能公館、海爾地產中央花園等項目，其中裕東新府有加推計劃，魯能公館已經售罄，海爾地產中央花園計劃5月份首開入市。
據出讓文件顯示：
JY18-16地塊
1、JY18-16地塊增價幅度為2元/平方米或2元/平方米的整數倍；
2、開工及竣工時間：《國有建設用地使用權出讓合同》中約定土地交付之日起一年內須開工建設，自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起三年內竣工；
3、競得人除繳納成交總價款外，還須繳納耕地開墾費669.1125萬元，競得人須在簽訂《出讓合同》之日起60日內付清，逾期繳納按每日1‰收取滯納金；
4、根據規(guī)劃條件要求，該地塊商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積的比例不低于20%。該地塊須沿未央路、文星路集中設置商業(yè)設施。
JY18-17地塊
1、增價幅度為2元/平方米或2元/平方米的整數倍；
2、開工及竣工時間：自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起六個月內先行開工建設，三年內投入運營。具體要求見《項目開發(fā)合作框架協(xié)議》；
3、競得人除繳納成交總價款外，還須繳納耕地開墾費108.108萬元，競得在簽訂《出讓合同》之日起60日內付清，逾期繳納按每日1‰收取滯納金。
4、JY18-16、JY18-17地塊統(tǒng)一規(guī)劃。
據了解，此次出讓的兩宗地曾于2017年7月28日進行拍賣，均達到限價觸發(fā)熔斷。商住混合用地拍賣起始價由2104元/㎡提高到2948元/㎡，商業(yè)商務地塊起始價由原來的1056元/㎡提高到1900元/㎡。
去年5家開發(fā)商經過300多輪競價，最終2地塊分別達到2936元/㎡和1888元/㎡，“達到限價”熔斷，溢價率為39.5%和78.4%。
