加快推動好房子建設(shè)！青島優(yōu)化居住用地供應(yīng)和規(guī)劃管理措施有效期延長

近日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布通知，延長《關(guān)于優(yōu)化居住用地供應(yīng)和規(guī)劃管理措施（第二批）》的有效期至2026年12月31日。通知提到，為適應(yīng)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)逐步提升的發(fā)展趨勢，響應(yīng)住宅市場設(shè)計精細化、多樣化需求，加快推動島城好房子建設(shè)，全面提升居住空間滿意度和居住建設(shè)品質(zhì)，對島城行政區(qū)域內(nèi)新建住宅建設(shè)項目制定本措施。

完善小區(qū)出入口設(shè)計。居住小區(qū)結(jié)合每個出入口可分別設(shè)置一處門衛(wèi)室，用于通行管理、信息傳達、安全保衛(wèi)，其建筑面積不大于20㎡，不計入容積率。

優(yōu)化停車庫出入口設(shè)計。居住小區(qū)地下停車庫有頂蓋的出入口坡道不計入容積率，其形式、材質(zhì)、色彩與居住小區(qū)建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)一致。

提升建筑立面品質(zhì)。居住小區(qū)內(nèi)建筑外立面采用磚石、金屬、陶板等高品質(zhì)材料的，其飾面層不計入容積率。

合理設(shè)置戶屬半開敞空間。住宅建筑每戶可設(shè)置一處進深不小于2.1米、不大于4米的戶屬空中花園。戶屬空中花園用于每戶戶外綠化種植、活動休閑等，應(yīng)設(shè)置于建筑主體結(jié)構(gòu)以外且不得封閉，高度不小于兩個自然層，水平投影面積不超過住宅套內(nèi)建筑面積的25%。滿足上述條件的戶屬空中花園，進深在2.1米以內(nèi)的部分，按其水平投影面積的1/2計入容積率，在2.1-4米的部分不計入容積率。此類住宅建筑高度原則上不應(yīng)超過54米。同時設(shè)有陽臺的，陽臺應(yīng)為封閉式，陽臺外不得再設(shè)戶屬空中花園。每戶陽臺與戶屬空中花園的水平投影面積之和不應(yīng)超過住宅套內(nèi)建筑面積的35%。住宅建筑北向陽臺進深不得超過相鄰基本功能空間的最小進深，其他陽臺進深不得超過相鄰基本功能空間最小進深的2/3。

豐富居住空間形式。套內(nèi)建筑面積超過140㎡的住宅，可在起居室（廳）設(shè)置一處挑空空間，其挑空部分不大于兩層層高，水平投影面積不超過住宅套內(nèi)建筑面積的25%且不大于50㎡的，按其水平投影計算容積率，超出部分按2倍計算容積率。

以上不計入容積率的部分按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范計算建筑面積。符合上述情況的建筑空間應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程設(shè)計方案圖紙上畫出并標(biāo)明“不計容積率空間”，并在技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表中分別載明建筑面積和計容建筑面積、不計容建筑面積。

（半島全媒體記者 于紅靚）