Post By：2009/3/5 9:27:28
6、房產(chǎn)理財
兩會正在熱烈的討論物權(quán)法草案，我相信這讓目前比較底迷的樓市往健康的方向走。房產(chǎn)不但是我們賴一生存的一部分，更可以作為我們生財有道的理財工具。目前我有一套自住的房子，跟一套出租的房子。出租的房子從來沒有裝修過，租給了一個愿意裝修的公司，這樣就省下了至少5萬的裝修費。然后過2年，在友好的氣氛下，以更高的價格租給了另外一家公司，我的房子面積比較大，是商住房，但租給公司有個好處就是大家都會按照規(guī)則辦事，而且也不用精裝修。
后來杭州加了出租稅，讓我白白每個月?lián)p失800元。恨死！不過沒有辦法，總不能違法逃稅啊。我曾經(jīng)算過一筆賬，拋去房價暴漲或者有非常好的投資渠道的因素不談，一個價值200W的房子跟200W現(xiàn)金的收益情況是這樣的：200W的房子，每年收益是3％(空置率稅費已經(jīng)除外)，200W的現(xiàn)金，每年的收益是％5。但他們面臨的風(fēng)險是不一樣的，同樣的經(jīng)濟發(fā)展情況下，同樣的通貨膨脹的情況下，房子的收益卻能夠有效的保證，現(xiàn)金的真實收益卻不能有效的保證。更何況，200W現(xiàn)金如果能帶來％5的收益本身就帶著一定的風(fēng)險。而且縱觀臨近國家的經(jīng)濟發(fā)展，如果經(jīng)濟大蕭條的時候，可以把大房子改成自住，如果經(jīng)濟大增長的時候，往往是房產(chǎn)業(yè)最新爆發(fā)，我覺得房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)，可以算做是整個家庭財務(wù)層次的基礎(chǔ)，是每個家庭必不可少的。我說的情況，不包括貸款炒房，那是投機，不是我認為的穩(wěn)健理財。不過房產(chǎn)這件事情，每個人的情況不同，我覺得《窮爸爸富爸爸》這本書比較周全的說了這個問題。
[♥]長翅膀的人，不一定是天使，那也可能是鳥人呀。
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